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网上真人赌博:时隔三年 深圳新房月度成交重回4000套

时间:2019/6/3 16:04:16  作者:  来源:  查看:6  评论:0
内容摘要:  整个5月,全国多个地区房地产市场表现活跃,一二线城市的楼价增幅温和。  在粤港澳大湾区的几个城市中,深圳依旧保持较为强劲的楼市潜力,二三级市场需求旺盛下成交量稳定增长。此外,深圳对于境外短缺高端科技人才给予大幅度的个人所得税减免,进一步地提升城市对于高端人才的吸引能力。  根...
  整个5月,全国多个地区房地产市场表现活跃,一二线城市的楼价增幅温和。

  在粤港澳大湾区的几个城市中,深圳依旧保持较为强劲的楼市潜力,二三级市场需求旺盛下成交量稳定增长。此外,深圳对于境外短缺高端科技人才给予大幅度的个人所得税减免,进一步地提升城市对于高端人才的吸引能力。

  根据乐有家研究中心数据显示,2019年5月深圳一手住宅网签量终于有所突破,达到4605套,环比上涨70.3%,同比上涨10.2%,成交面积44.2万平方米,环比增加71.6%。这是自2016年以后,深圳一手住宅时隔3年之久,重返每月成交4000套的水平。

  分区域来看,宝安一手住宅网签量仍居全市第一,网签2252套,环比上涨64%,网签量全市占比49%;龙岗紧跟其后,网签1681套,全市占比37%;南山网签量较上月有所增长,网签374套,环比上涨幅度达220%。

  网红刚需盘的热销支撑整个市场,5月的成交量上,万科星城以571套的成交量夺得深圳月度销售冠军,而排名第二和第三的分别是勤诚达正大城和半岛城邦花园四期。5月的最后一天,华强城三期开盘便完成了463套房源的成交套数,仅剩1套未售,去化率将近100%,再一次展现了深圳刚需市场的“实力”。

  新房市场供应充裕,整体购置房源选择多样。深圳市房地产信息网显示,5月深圳共获批预售新房住宅项目有7个,分布在南山、盐田、宝安、龙岗四个区域,合计3768套,批售面积约38.5万平方米,其中有5个项目正式开盘,推售面积合计约34.8万平方米。

  5月楼市成交以中低端刚需产品为主,高端豪宅产品供应稀缺,市场表现平平。相比上个月,5月深圳新房住宅成交量大幅增加,二手住宅则小幅下滑。乐有家研究中心数据显示,深圳二手住宅过户量“两连涨”后开始下跌,5月深圳全市二手住宅过户7363套,环比下跌2.7%;成交均价5.46万元/平方米,环比上涨0.2%。

  龙岗区二手住宅过户量稳居全市第一,过户1767套,环比上涨1.1%,过户量全市占比24%,成交均价4. 05万元/平方米,环比上涨0.5%;罗湖区过户量跌幅最大,过户1089套,环比下跌11%。

  租赁市场方面,5月深圳全市租金小幅下滑。深圳中原研究中心监测显示,5月深圳住宅租金71.4元/平·月,环比下降0.34%,租金回报率继续下滑至1.62%。从区域的租金水平看,福田租金水平全市最高,为107.9元/平方米;而龙岗租金水平最低,为50.8元/平方米。从各区租金变化幅度来看,仅盐田、南山两区租金上涨。福田租金下降幅度最大,环比下滑1.45%。

  此外深圳土地市场时隔半年再次显露“风声”,有望接力买卖市场。深圳5月推出了5宗居住用地,挂牌起始总价约154亿元,并将于6月出让。这五块宗地分别位于宝安区西乡铁岗地区、龙华区民治街道、光明区观光路北侧、光明区光明大道东侧以及坪山区老坑路与潘松路交汇处。


  总体来看,虽说5月深圳新房市场成交量为2016年2月之后长达39个月来的最好战绩。但由于目前整体市场环境处在金融收紧、国际贸易磨蹭的不利影响下,以及国家坚持贯彻房住不炒基本原则,落实稳房价、稳地价、稳预期的目标,多地已经开始出台相关政策,防范房价进一步快速上涨。对此,全国房地产市场回暖现象有所“保留”,成交量整体处在进一步下滑的态势。

  “年后市场消化了许多积累的供应,透支着部分后市需求,但5月市场整体刚需力量强大,得益于刚需新盘项目入市的增加,相比二手房价格优势较为明显,置业者便宁愿增加通勤时间而放弃性价比逊色的二手房。”一位深圳中介人士表示。

  深圳中原研究中心统计,6月份深圳预计潜在入市项目相比5月有所减少,共有10个,涵盖了综合体公寓、商办、住宅等多种类型的产品。南山仅占1席,为千万豪宅的海境界二期;龙岗、宝安共占5席,依旧主推刚需住宅公寓产品,适合选择性购入。

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